Ancienne ferme- LIBRE DE PEB (COMMERCE) à LA LOUVIERE à vendre

Ancienne ferme- LIBRE DE PEB (COMMERCE) en Belgique

Lieu

LA LOUVIERE | LA LOUVIERE

Superficie du terrain

15750 m²

Nombre de chambres

1

Parking extérieur

40

Prix

1.360.000 €

Disponibilité

A l'acte

Référence

00004450602

Ancienne ferme- LIBRE DE PEB (COMMERCE)

Ancienne Ferme datant du 18ème divisée en 5 lots. le corps de logis représentant le lot 1 n'est pas à vendre. Le propriétaire vendeur des 4 lots restants détient plus de 75 % des parties communes. la contenance totale des 4 lots représente 1ha 57 ares 50 ca, les dépendances ont été aménagées en restaurants et salles de fête, la grange vient vient de subir une grosse rénovation et il y a un permis pour faire une annexe couverte à l'arrière de la grange.

Ancienne Ferme comprenant une partie privée (20%), cette partie a été aménagée en appartements et une partie professionnelle (80 %) dédiée actuellement à l'Horeca et une partie commune importante.
La partie privée n'est pas à vendre et n'appartient pas au même propriétaire.

Le propriétaire vendeur des 4 lots restants  détient plus de 75 % des parties communes.La partie non privée comprend 4 lots:

1. Le lot 45-16 qui comprend la grange sur un terrain de 15 ares 50 ca

2. Le lot 45-15 qui comprend la dépendance de gauche en entrant sur un terrain de 21 ares 20 ca avec un
grand parking, ce bien est loué au restaurant le Smoke House, 2000 €/mois.

3.Le lot 45-14 qui comprend la plus grande partie du batiment en face de l'entrée principale et qui est aussi loué à un restaurant, le bar Vintage à 2.000 €/mois

4. Lot 45-12 qui comprend la partie gauche du batiment à côté du bar vintage, il était aussi loué dernièrement  à un restaurant.

Nb: Le propriétaire ayant entrepris de gros travaux de rénovation de la grange qui est juste à côté, a préféré ne pas chercher un autre locataire, en se disant que le client qui reprendrait la grange pour organiser des événements aura certainement besoin de cette annexe.

La cour de la ferme est commune à l'exclusion d'une bande de 3 m tout le long des batiments.

Le lot 45-14, il dispose  d'une entrée privée au départ de l' Avenue Saint-Maur des Fossés (stade de Football), on accéde à pied au restaurant en traversant un petit pont et cela débouche sur la terrasse arrière du restaurant.
Ce grand terrain permet aussi de faire un grand parking si nécessaire.

La grange est classée età fait l'objet d'une grosse rénovation (subsides de 60% par la région), il y a un permis pour construire une très belle annexe couverte à l'arrière de la grange et faire une belle terrasse.
Un projet a été réalisé.

La partie commune comprend 75 ares 60 ca, le propriétaire vendeur en détient 75 %
Cette partie commune comprend aussi un grand terrain à droite du porche d'entrée, on pourrait faire un grand parking supplémentaire.

Métrés approximatifs au sol ( à confirmer)

Surfaces totales au sol: plus de 1.000 m²

Grange: 400 m² (420 m², mur à mur)

Annexe restaurant Smoke House: 250 m², idem à l'étage ( aménageable),

Annexe restaurant Bar Vintage: 200 m², idem à l'étage ( aménagé en salle de fête)

Annexe ancien restaurant; 140 m², étage ( 80 m², aménagé en salle de fête).


Valorisation des lots:

L'ensemble des lots séparés représentent 1510.000 €, chaque lot peut être vendu séparément.

Le propriétaire est d'accord de privilégier un amateur qui prendrait le tout.
Prix pour l'ensemble: 1.360.000 €

Lot 45-16 avec la grange: 700.000 €

Lot 45-15 (Smoke House): 350.000 €

Lot 45-14 ( vintage): 310.000 €

Lot 45-12 (ancien restaurant): 150.000 €

NB: L'emplacement est idéal, le grand parking est un atout non négligeable car il n'y a pour ainsi dire pas de grand parking à La Louvière.
Possibilité de faire encore 2 grands parkings vu la grandeur des terrains.
L'endroit est très calme.

Les bâtiments sont à usages commerciales (Horeca) uniquement


Nous sommes à à peine 5' de l'autoroute sans en avoir l'inconvénient.




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Certificat de performance énergétique (CPEB)

Le certificat de performance énergétique du bâtiment (CPEB) informe les acheteurs potentiels de la qualité énergétique du logement, au moyen d'un indice chiffré représenté sur une échelle qui va de très économe en énergie (vert) à peu économe en énergie (rouge).

 

Biens dans la région

 
 

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