Appartement 4 Ch (4ème) , dans un des plus beau immeuble de l'avenue Louise. à BRUXELLES à vendre

Appartement 4 Ch (4ème) , dans un des plus beau immeuble de l'avenue Louise. de 300 m² en Belgique

Lieu

BRUXELLES | BRUXELLES

Surface habitable

300 m²

Nombre de chambres

4

Place(s) de garage

1

Prix

860.000 €

Disponibilité

A l'acte

Référence

00004465602

Appartement 4 Ch (4ème) , dans un des plus beau immeuble de l'avenue Louise.

Superbe appartement de style Parisien, situé au quatrième étage d'un des plus beau immeuble de l'avenue Louise avec un hall d'entrée prestigieux. Surface habitable de 300 m² avec terrasses-balcons, 4 chambres, 3 salles de bains, 1 salle de douches. Très belles pièces de réceptions en trois parties dont un grand living avec jolie cheminée d'époque en marbre, une salle à manger pour 14 couverts et un bureau bibliothèque. Grande cuisine équipée avec coin à déjeuner, office avec buanderie , Garage en option, cave. PEB E+ - kwh/m².an: 220


Situation:

Idéalement situé, sur une des plus belles avenues de Bruxelles (
Avenue Louise), à la hauteur de la place du Chatelain.Proximité immédiate des transports en commun et des commerces.

Description:

Cet appartement est situé au
4ème étage d'un immeuble des années 30 de très haut standing.

Surface habitable de
300 m² avec petites terrasses-balcons, 4 chambres, 4 salles d'eau. Hall d'entrée prestigieux, vestiaire, toilette invités.Très belles salles de réceptions en trois parties dont un grand living avec jolie cheminée d'époque en marbre, une salle à manger pour 14 couverts et un bureau bibliothèque, une grande cuisine équipée avec coin à déjeuner office avec buanderie et salle de repassage, grand garage, cave.
4 chambres, 3 salles de bains, 1 salle de douches dont une chambre des maîtres avec salle de bain et dressing et une chambre d'amis avec salle de bain communicante, une chambre aménagée en bureau et une chambre d'enfant ou de service, un débarras,  Cuisine équipée de 20 m² avec coin à déjeuner, office avec buanderie et salle de repassage.
double cave comprenant une cave à vin,
Garage intérieur en option ( 5,9 m de profondeur).

Techniques:

- Double porte blindée
- Vidéophone
- Alarme
- Double vitrage
- Garage(5,9 m de profondeur)
- Deux ascenseurs + un ascenseur de service
- Nouvelle chaudière au Gaz



Conciergerie: Excellente concierge.



Revêtement de sol:

- Tapis plain - parquet

NB: Il y a un beau parquet en noyer de très grande qualité en dessous du tapis plain dans les pièces de réceptions et dans les chambres.


Détails : moulures, lambris, portes coulissantes entre living et salle à manger et bureau-bibliothèque.

Hauteur plafond: 3 m

.

Remarques:

L'immeuble vient de prendre une belle valeur ajoutée car on a fait ces dernieres années de gros travaux et
La façade avant a été entièrement rénovée en 2016, on a mis une nouvelle chaudière au gaz etc...

Disponible sur demande: Pv d' AG, PEB, acte de base.

PEB: E+

Historique des travaux de l'immeuble :
J'ai pu constater qu'entre 2014 et Mars 2017, les travaux se sont chiffrés à plus de 700.000 € sans compter la nouvelle chaudière qui a été installée un peu avant
Ces travaux concernaient principalement la sécurité, la stabilité et le standing de l'immeuble.
En 2014-2015 : il y a eu une mise en conformité de l'électricité des communs, travaux dans la chaufferie pour plus de 60.000 €
2015-2016 : Très gros travaux de rénovation de la façade avant (+ de 400.000 €), rénovation de la conciergerie
2016 : Désamiantage, . refait toute la parlophonie.
2017 : Refait toute la toiture du haut + isolation

Charges:
Quotités:
495/10.000

2016

706 €/ mois, cela varie de 555 à 969 € : (969 € ( T1 )-617 € ( T2 )-555 €  (T3 )-683 € ( T4 )

d'après l'historique cela varie entre 700 et 800 € par mois.

Bonne nouvelle concernant les appels de fonds concernant le fond de réserve.
Ceux-ci ont été divisé par 5.
ils étaient de 100.000 € par trimestre pour l'ensembles des copropriétaires et et vu que les très gros travaux ont été réalisés, ils sont descendus à 20.000 €.
Concernant l'appartement qui a une quotité de 495/10.000, cela représente 330 € par mois, ce qui est plusque raisonnable.
Conclusion:
Cet appartement est devenu un excellent investissement pour le futur.
L'immeuble est prestigieux, un des plus beaux de l'avenue Louise et il est remarquablement bien situé.
PRIX:
Faire offre à partir de 860.000 €
Garage fermé en sous-sol en option:












.

Certificat de performance énergétique (CPEB)

Le certificat de performance énergétique du bâtiment (CPEB) informe les acheteurs potentiels de la qualité énergétique du logement, au moyen d'un indice chiffré représenté sur une échelle qui va de très économe en énergie (vert) à peu économe en énergie (rouge).

A++ E ≤ 0
0 < Eepec ≤ 45 A+
45 < Eepec ≤ 85 A
85 < Eepec ≤ 170 B
170 < Eepec ≤ 255 C
255 < Eepec ≤ 340 D
340 < Eepec ≤ 425 E
425 < Eepec ≤ 510 F
Eepec > 510 G

Classe énergiétique : E+

Consommation théorique totale :
63658 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire :
220 kWh/m²/an

Émissions de CO² spécifiques :
46 CO²/m²/an

PEB N° : 201702280000376978

 

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